1332 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 75,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319072432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027319072432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 400 948 $ Poids 31 % |
| 2 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 287 $ Poids 25 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 446 791 $ Poids 23 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 187 $ Poids 13 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 232 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 229 $ Poids 10 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 388 $ Poids 10 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 521 835 $ Poids 9 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.