1320 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319072625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027319072625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 709 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 475 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 786 $ Poids 36 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 554 $ Poids 31 % |
| 4 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 380 594 $ Poids 30 % |
| 5 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 266 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 112 230 $ Poids 29 % |
| 7 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 289 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 383 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 352 479 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.