1310 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319072958230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027319072958230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 663 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 498 183 $ Poids 44 % |
| 2 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 392 168 $ Poids 39 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 438 $ Poids 31 % |
| 4 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 392 198 $ Poids 27 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 436 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-27 · 989 m · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 599 $ Poids 17 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 964 $ Poids 17 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 016 $ Poids 16 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 227 587 $ Poids 16 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 300 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.