1325 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 162 m² · constr. 1971 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319082030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027319082030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 498 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 380 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 460 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 371 $ Poids 37 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 834 904 $ Poids 26 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 770 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 496 780 $ Poids 22 % |
| 8 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 118 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 227 026 $ Poids 19 % |
| 9 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 721 $ Poids 17 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 123 935 $ Poids 12 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 214 834 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.