1285 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319082948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027319082948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 391 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 215 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 652 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 690 $ Poids 39 % |
| 5 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 35 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 466 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 143 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 129 978 $ Poids 26 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 662 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 341 $ Poids 21 % |
| 10 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 433 753 $ Poids 20 % |
| 11 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 681 $ Poids 20 % |
| 12 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 705 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.