1308 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319083050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027319083050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 250 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 572 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 304 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 513 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 893 $ Poids 54 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 830 543 $ Poids 27 % |
| 6 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 547 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 910 788 $ Poids 23 % |
| 8 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 663 $ Poids 21 % |
| 9 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 563 258 $ Poids 19 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 093 $ Poids 18 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 238 439 $ Poids 15 % |
| 12 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 129 159 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.