1277 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 93,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319093080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027319093080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 583 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 286 $ Poids 41 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 009 $ Poids 35 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 411 101 $ Poids 35 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 638 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 120 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 124 845 $ Poids 30 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 454 $ Poids 30 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 504 $ Poids 30 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 322 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 501 $ Poids 22 % |
| 11 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 413 544 $ Poids 22 % |
| 12 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 067 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.