1253 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 119 m² · constr. 2017 · terrain 4 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319093332910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027319093332910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 330 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 652 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 474 345 $ Poids 42 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 561 $ Poids 37 % |
| 5 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 81 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 136 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 731 497 $ Poids 37 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 590 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 62 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 204 $ Poids 30 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 648 $ Poids 29 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 039 $ Poids 29 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 164 $ Poids 29 % |
| 12 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 103 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.