1237 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319093918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027319093918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 526 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 251 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 037 $ Poids 70 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 980 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 0 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 284 $ Poids 43 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 639 $ Poids 35 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 653 $ Poids 28 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 315 960 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.