1238 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 222 m² · constr. 2008 · terrain 3 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319094161870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027319094161870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 808 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 605 $ Poids 39 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 147 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 614 064 $ Poids 29 % |
| 3 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 729 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 720 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 94 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +105 011 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 683 333 $ Poids 19 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +101 668 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 983 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +106 071 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 893 229 $ Poids 16 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 836 555 $ Poids 13 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 786 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +155 411 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 109 032 $ Poids 9 % |
| 10 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 390 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 635 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 154 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.