1228 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 190,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319094484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027319094484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 108 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 585 971 $ Poids 61 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 54 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 638 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 927 325 $ Poids 37 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 354 $ Poids 34 % |
| 5 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 692 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 693 911 $ Poids 24 % |
| 6 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 053 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 234 $ Poids 17 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 334 $ Poids 14 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 599 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 146 901 $ Poids 11 % |
| 11 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 311 $ Poids 9 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 758 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.