1222 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319094685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027319094685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 208 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 420 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 630 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 915 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 664 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 73 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 133 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 452 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 473 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 707 $ Poids 33 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 425 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 455 715 $ Poids 28 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 347 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.