1212 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319094907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027319094907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 54 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 477 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 773 179 $ Poids 34 % |
| 6 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 524 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 177 662 $ Poids 30 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 688 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 839 410 $ Poids 24 % |
| 10 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 527 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 205 $ Poids 22 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −9 649 $ | 221 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.