1060 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 206,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319109408940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027319109408940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 612 $ Poids 25 % |
| 2 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 752 336 $ Poids 17 % |
| 3 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 621 020 $ Poids 14 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 618 015 $ Poids 11 % |
| 5 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 947 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 716 103 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.