1182 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 247,1 m² · constr. 1994 · terrain 152 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 038,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319141795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027319141795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 717 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 728 380 $ Poids 41 % |
| 2 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 879 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 214 $ Poids 14 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +77 549 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 781 918 $ Poids 13 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +96 810 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 832 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 850 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +114 301 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 616 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 856 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 666 342 $ Poids 7 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +104 992 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 636 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 740 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 152 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 783 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +130 449 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 720 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +173 762 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 943 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 820 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.