1076 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 168,5 m² · constr. 2023 · terrain 43 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 914,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319145430740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027319145430740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 924 $ Poids 50 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 564 260 $ Poids 44 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 994 $ Poids 41 % |
| 4 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 401 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 143 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 509 $ Poids 32 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 569 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 946 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +21 442 $ | 262 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 015 $ Poids 22 % |
| 10 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 087 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.