4210-4212 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319149783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027319149783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 756 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 628 142 $ Poids 45 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 281 369 $ Poids 42 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 613 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 662 $ Poids 39 % |
| 11 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 174 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 871 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.