1150 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 150 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 487,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319152123980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027319152123980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 497 $ Poids 64 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 931 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 610 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 634 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 629 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 850 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 903 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 342 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 714 $ Poids 37 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 431 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 484 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 658 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.