1126 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 152,3 m² · constr. 1990 · terrain 134 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 334,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319152867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027319152867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 299 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 907 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 892 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 473 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 681 163 $ Poids 42 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 768 310 $ Poids 37 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −9 649 $ | 219 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 615 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 120 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 395 $ Poids 33 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 654 159 $ Poids 33 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 807 122 $ Poids 29 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +80 098 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 766 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 498 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.