4196 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 160,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319158119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027319158119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 880 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 793 $ Poids 44 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 780 470 $ Poids 43 % |
| 5 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 249 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 558 788 $ Poids 36 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 536 $ Poids 33 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 738 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 871 $ Poids 30 % |
| 11 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 536 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.