4190 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 119 m² · constr. 1970 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319158366710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027319158366710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 636 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 802 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 552 912 $ Poids 45 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 348 $ Poids 43 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 551 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 455 736 $ Poids 41 % |
| 10 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 350 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.