4174 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319158802210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027319158802210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 814 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 382 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 348 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 758 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 363 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 453 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 483 298 $ Poids 47 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 640 $ Poids 46 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 947 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 344 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 814 $ Poids 44 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 745 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 286 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.