4154 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 206,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319167405530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027319167405530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 511 $ Poids 44 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 561 $ Poids 43 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 780 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 758 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 964 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 621 293 $ Poids 24 % |
| 5 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 618 298 $ Poids 21 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 716 380 $ Poids 20 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 955 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.