4142 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 111 m² · constr. 2022 · terrain 5 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319167830740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027319167830740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 623 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 590 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 723 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 942 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 751 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 630 779 $ Poids 46 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 643 934 $ Poids 45 % |
| 10 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 627 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 803 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.