4100 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319175919510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027319175919510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 748 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 585 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 522 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 323 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 762 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 433 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 624 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 340 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 957 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 530 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.