4120 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 78,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319176259010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027319176259010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 408 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 439 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 375 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 368 483 $ Poids 52 % |
| 5 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 252 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 339 577 $ Poids 47 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 438 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 210 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 745 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 374 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.