4112 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319176603010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027319176603010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 482 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 640 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 350 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 619 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 553 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 341 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 439 752 $ Poids 48 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 751 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 485 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 908 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 570 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.