4161-4163 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 238,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319177446210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027319177446210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 734 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 754 844 $ Poids 42 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 807 019 $ Poids 32 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 860 466 $ Poids 31 % |
| 4 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 959 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 738 283 $ Poids 15 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 846 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +93 553 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 653 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +72 812 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 807 479 $ Poids 10 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 065 $ Poids 9 % |
| 8 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 632 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +116 921 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 738 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 271 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 158 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +137 488 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 011 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +154 682 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 970 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.