4169 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319178070210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027319178070210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 860 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 762 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 911 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 244 108 $ Poids 50 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 241 $ Poids 47 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 967 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 722 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 220 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 995 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 890 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 891 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +83 726 $ · Ajust. âge +44 844 $ | 846 478 $ Poids 37 % |
| 11 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 535 $ Poids 36 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 867 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 983 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.