4076 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319185612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027319185612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 334 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 614 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 930 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 596 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 528 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 334 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 471 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 333 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 753 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 474 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 790 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 1633, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-07 · 704 m · Vendu 53 561 $ (533 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 66 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 982 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 428 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.