4125 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 184,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319186862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027319186862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 581 $ Poids 54 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 784 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 498 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 493 218 $ Poids 38 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 131 $ Poids 35 % |
| 6 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 463 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 131 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 765 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 766 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 652 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.