4036-4038 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 196 m² · constr. 1998 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319194631810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027319194631810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 751 463 $ Poids 53 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 712 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 915 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 553 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 863 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 576 627 $ Poids 33 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 890 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 336 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 672 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 561 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 656 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 648 718 $ Poids 27 % |
| 9 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 653 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 139 243 $ Poids 22 % |
| 10 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 714 846 $ Poids 19 % |
| 11 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 842 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 842 440 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.