4111 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319195118710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027319195118710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 954 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 808 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 885 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 839 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 867 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 682 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 804 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +27 596 $ | 796 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 800 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 230 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 576 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 554 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.