4097-4101 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 228,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319195465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027319195465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 445 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 844 306 $ Poids 41 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 793 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 669 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 726 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 784 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +79 119 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 641 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 620 341 $ Poids 15 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +114 752 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 992 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 793 665 $ Poids 14 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 724 490 $ Poids 13 % |
| 10 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +114 614 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 690 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 557 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 155 577 $ Poids 10 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 388 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.