4141 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 162,4 m² · constr. 1994 · terrain 17 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 087,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319197076810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027319197076810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 902 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 720 009 $ Poids 60 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 919 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 812 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 727 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −5 361 $ | 231 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 694 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 521 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 788 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 687 964 $ Poids 43 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 418 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 125 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 496 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 555 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 702 172 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.