4131 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 12 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 222,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319197403410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027319197403410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 500 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 548 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 419 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 437 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 376 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 312 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 381 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 569 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 399 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 519 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 762 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 378 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 1633, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-07 · 531 m · Vendu 53 561 $ (533 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 58 488 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.