1050 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 103,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319200833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027319200833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 461 $ Poids 54 % |
| 2 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 962 $ Poids 50 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 324 $ Poids 39 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 423 858 $ Poids 38 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 597 $ Poids 36 % |
| 7 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 709 $ Poids 34 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 088 $ Poids 33 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 463 $ Poids 33 % |
| 12 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 842 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.