1044 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319210135510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
23027319210135510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 563 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 338 029 $ Poids 46 % |
| 2 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 479 m · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 022 $ Poids 37 % |
| 3 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 404 $ Poids 28 % |
| 4 | 1230, Rue de Montolieu, Québec 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 211 834 $ Poids 14 % |
| 5 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 204 600 $ (3 935 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 007 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 233 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 1836, Boulevard Pie-Xi Nord, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 712 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.