4278 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 146,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319221665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027319221665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 477 $ Poids 47 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 046 $ Poids 45 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 800 721 $ Poids 40 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 188 267 $ Poids 39 % |
| 6 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 334 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 124 103 $ Poids 36 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 155 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 228 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 677 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 791 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.