4254 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319230516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027319230516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 770 $ Poids 65 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 060 $ Poids 49 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 530 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 492 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 920 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 531 917 $ Poids 41 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 610 684 $ Poids 40 % |
| 10 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 196 $ Poids 36 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 882 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 424 950 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.