4244 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319230862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027319230862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 513 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +39 584 $ | 480 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 862 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 410 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 966 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 430 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 691 $ Poids 41 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 388 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 692 $ Poids 40 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 992 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 319 926 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.