4307 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 180,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319231736410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027319231736410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 304 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 132 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 677 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 548 847 $ Poids 31 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 796 062 $ Poids 27 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 866 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 768 059 $ Poids 23 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −4 288 $ | 245 580 $ Poids 22 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 525 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 586 526 $ Poids 14 % |
| 12 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge −63 405 $ | 765 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.