995 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 132,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319232013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027319232013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 419 $ Poids 63 % |
| 2 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 172 851 $ Poids 53 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 537 $ Poids 48 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 674 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 939 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 586 955 $ Poids 41 % |
| 6 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 522 $ Poids 38 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 480 $ Poids 36 % |
| 10 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 121 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.