4273 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 176,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319240605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027319240605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 420 $ Poids 43 % |
| 2 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 171 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 136 916 $ Poids 38 % |
| 3 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 568 593 $ Poids 35 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 744 219 $ Poids 35 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 513 $ Poids 32 % |
| 6 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 706 318 $ Poids 32 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 797 176 $ Poids 29 % |
| 9 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 829 148 $ Poids 28 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 254 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 544 994 $ Poids 22 % |
| 12 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 170 494 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.