4283 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319241102010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027319241102010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 182 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 786 631 $ Poids 46 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 799 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 829 593 $ Poids 43 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 675 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 708 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 569 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 925 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 689 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 151 421 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.