1173 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319284958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027319284958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 808 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 607 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 423 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 387 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 410 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 202 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 288 260 $ Poids 33 % |
| 9 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 741 $ Poids 33 % |
| 10 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 356 685 $ Poids 28 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.