1178 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319285684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027319285684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 488 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 307 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 564 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 679 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 342 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 430 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 560 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.