1182 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319285815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027319285815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 471 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 397 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 332 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 495 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.