1190 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319285946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027319285946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 413 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 384 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 675 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 600 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 488 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 415 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 643 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 458 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.