1198 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319295149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027319295149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 494 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 234 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 573 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 996 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 446 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 606 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 346 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 838 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 651 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 416 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.